賃貸管理会社におすすめのAIO・LLMO対策ツールDolphinX AIO
「〇〇市でおすすめの賃貸管理会社は？」とAIに聞くと、自社は何番目に挙がりますか。
- オーナーが入力しそうなプロンプトを登録し、最大6種のAIで毎日計測
- AIが管理会社を選ぶ理由を、回答と情報源の中まで分析
- 改善するページまでAIインテリジェンスと相談。ChatGPT・Claudeとも連携（プロプラン以上）
プロンプト詳細
〇〇市でおすすめの賃貸管理会社は？
| AI（今日） | 言及自社の言及 | 順位言及順位 | 引用自社サイトの引用 |
|---|---|---|---|
| ChatGPT | あり | 3位 | なし |
| Gemini | あり | 1位 | あり |
| AIモード | なし | 圏外 | なし |
 Copilot | あり | 2位 | あり |
過去28日（ChatGPTでの言及の有無）
※画面はイメージ
Market
生成AIを使う人が増え、賃貸経営にも使われています
生成AIを使う人はこの1年で大きく増えました。不動産投資家への調査では、約4割が不動産投資・賃貸業の運営にAIツールを使っていると答えています。
60%
直近1か月に生成AIを使った人（12〜69歳）。前年の38%から約1.6倍
2026年4〜6月調査の速報値。東京50km圏・関西・名古屋・北部九州・札幌・仙台・広島の7地区、12,026人（エリアウェイトなし）。
42.0%
不動産投資・賃貸業の運営に、ChatGPT・GeminiなどのAIツールを使っている不動産投資家
「週数回以上使っている」19.8%と「月数回程度使っている」22.2%の合計。不動産投資家へのインターネット調査（2025年8月13日〜20日・有効回答126名）。
57.0%
生成AIの利用目的で最も多い「情報収集、リサーチ」
生成AIを現在使っている人が回答（複数回答）。NRCサイバーパネル会員・全国20〜69歳、2026年3月調査。
AI検索に対応しないままだと
AIで情報を集めるオーナーが増えると、AIの回答に名前が挙がるかどうかが、比べてもらえるかどうかに関わってきます。AIの回答に挙がらないままだと、管理の相談や賃料査定の依頼、資料請求につながる機会を逃しやすくなります。
まず確かめたいのは、オーナーがAIで候補を絞るとき、その候補に自社が入っているかどうかです。
Overview
賃貸管理会社のAIO・LLMO対策を、DolphinX AIOを使って自社で回す
オーナーがAIで管理会社を探す場面で、自社がどう扱われているかを測り、理由を分析し、次に改善するページを決めるところまでを、DolphinX AIOの中で進められます。
01 計測する
オーナーが入力しそうなプロンプトで、毎日測る
「〇〇市でおすすめの賃貸管理会社は？」など、オーナーがAIに入力しそうなプロンプトを登録し、毎日自動で計測します。
02 分析する
AIの回答と情報源の中を見る
自社が何番目に挙がったか、競合はどう紹介されたか、AIが賃貸管理会社の比較サイト、賃貸経営・不動産投資の情報サイトの解説記事、各社の管理サービスのページのどれを根拠にしているかを確認します。
Prompts
賃貸管理会社を探す人のプロンプトを、DolphinX AIOで作る
プロンプトは、ユーザーがAIに入力する文のことです（例：「〇〇市でおすすめの賃貸管理会社は？」）。計測するプロンプトは、どんなオーナーが、どんなきっかけで、何を決め手に管理会社を探すかから組み立てます。賃貸管理会社の場合の設計例です。
1 ターゲット例
どんなオーナーか
- 〇〇市にある築30年のアパート（8戸）を親から相続した50代の会社員。空室が3戸続いていて、今の管理会社に任せたままでよいか迷っている
- 地主の家の資産管理会社で、マンション2棟の管理会社の見直しを任された40代の後継者。報告の遅さと、修繕の見積もりの分かりにくさに不満がある
2 CEP
管理会社を探し始めるきっかけ
CEP（カテゴリーエントリーポイント）は、その商品やサービスを思い浮かべるきっかけになる場面のことです。
- 空室がなかなか埋まらない
- アパート・マンションを相続した
- 今の管理会社の対応に不満がある
- 自主管理が負担になった・遠方に住んでいて管理できない
- 家賃の滞納や入居者とのトラブルが起きた
- 新築のアパートが完成する
3 KBF
管理会社を選ぶ決め手
KBF（Key Buying Factor）は、どこに決めるかを左右する決め手のことです。DolphinX AIOでは、KBFごとにプロンプトをトピックに分けて計測します。
- 入居者募集・空室対策（仲介会社への募集の働きかけ、賃料査定、空室のリフォームの提案）
- 管理手数料・費用（管理手数料と、入居者募集・更新・解約のときにかかる費用）
- 報告・連絡（毎月の収支報告、空室や修繕の連絡の早さ、オーナー向けの管理画面）
- 入居者対応・トラブル（家賃の滞納への対応、設備の故障や騒音などの苦情への対応）
- 建物管理・修繕（定期清掃・点検、修繕の計画と見積もり）
4 プロンプト設計案（CEP × KBF）
| CEP（きっかけ） | KBF（決め手） | プロンプト |
|---|---|---|
| 空室がなかなか埋まらない | 入居者募集・空室対策 | 「アパートの空室が半年埋まりません。〇〇市で入居者募集に力を入れている管理会社は？」 |
| 新築のアパートが完成する | 入居者募集・空室対策 | 「〇〇市で新築アパートを建てています。完成前から入居者募集をしてくれる賃貸管理会社は？」 |
| 自主管理が負担になった | 管理手数料・費用 | 「自主管理をやめて管理を任せたいです。〇〇市で管理手数料や追加の費用がはっきりしている賃貸管理会社は？」 |
| 今の管理会社の対応に不満がある | 報告・連絡 | 「今の管理会社は連絡が遅くて困っています。〇〇市で報告をこまめにしてくれる管理会社は？」 |
| 遠方に住んでいて管理できない | 報告・連絡 | 「遠方に住んでいて、〇〇市で貸しているマンションの様子が分かりません。毎月の報告がしっかりしている賃貸管理会社は？」 |
| 家賃の滞納が起きた | 入居者対応・トラブル | 「入居者の家賃滞納が続いています。〇〇市で滞納への対応も任せられる賃貸管理会社は？」 |
| アパートを相続した | 建物管理・修繕 | 「親から築30年のアパートを相続しました。修繕の相談もできる〇〇市の管理会社は？」 |
| （きっかけ・決め手を含めない） | 総合 | 「〇〇市でおすすめの賃貸管理会社は？」 |
※ アパート・マンションの管理受託（オーナー向け）を例にした設計例です。入居者向けの賃貸仲介やサブリースも扱う場合は、それぞれのお客様のきっかけと決め手に置き換えてください。KBFはそのままトピックになります（決め手を含めないプロンプトは「総合」）。
DolphinX AIOでは
- KBFはAIが見つけて、プロンプトの案を出すブランドカテゴリー名（例：賃貸管理）と自社・競合のURLから、AIがKBFを見つけてプロンプトの案を出します。選ぶだけで登録できます。
- CEPはご自身で書き足すきっかけは、日ごろオーナーと接しているスタッフの方がいちばんよく知っています。案に書き足したり、言い回しを変えたりして登録できます。
- 決め手ごとに強い・弱いが分かる「入居者募集・空室対策」では言及されているのに「報告・連絡」では挙がらない、といった差がトピック単位で見えます。
プロンプト
| プロンプト | 言及率 | 引用率 |
|---|---|---|
| 総合 4本 | 56.5% | 23.4% |
| 〇〇市でおすすめの賃貸管理会社は？ 〇〇市 | 74.9% | 33.7% |
| 入居者募集・空室対策 5本 | 41.2% | 10.3% |
| アパートの空室が半年埋まりません。〇〇市で入居者募集に力を入れている管理会社は？ 〇〇市アパート | 35.0% | 10.9% |
| 管理手数料・費用 4本 | 32.9% | 9.0% |
| 自主管理をやめて管理を任せたいです。〇〇市で管理手数料や追加の費用がはっきりしている賃貸管理会社は？ 〇〇市 | 26.7% | 7.6% |
| 報告・連絡 4本 | 7.3% | 0.0% |
| 毎月の収支報告をきちんとしてくれる〇〇市の賃貸管理会社は？ 〇〇市 | 3.6% | 0.0% |
※画面はイメージ
Daily measurement
賃貸管理会社がAIに推薦されているかを、DolphinX AIOで毎日計測
登録したプロンプトを毎日4種のAI（ChatGPT・Gemini・AIモード・Copilot）で計測します。自社の言及率・引用率に加えて、何番目に挙がったか（言及順位）や、登録した競合との推薦シェアも毎日更新されます。
プロンプト日次計測
28日ブランド言及率
38.4%+4.1pt
自社のブランド名がAI回答に出た割合
ドメイン引用率
14.7%+2.6pt
自社ドメインが引用ソースに含まれた割合
平均言及順位
2.8位0.3位上昇
名前が出た回答で何番目に挙がったか
推薦シェア
24.4%+2.8pt
登録した競合を含めた言及のうち自社の割合
AI別Claude・Perplexityはオプションで追加できます
ChatGPT
43.1%
引用 21.3%・平均 2.4位
Gemini
35.2%
引用 12.6%・平均 3.1位
AIモード
44.0%
引用 14.8%・平均 2.4位
Copilot
31.3%
引用 9.9%・平均 3.2位
トピック別全AI合算
| トピック | 言及率 | 引用率 | 順位平均言及順位 |
|---|---|---|---|
| 総合 | 56.5% | 23.4% | 1.9位 |
| 入居者募集・空室対策 | 41.2% | 10.3% | 2.9位 |
| 管理手数料・費用 | 32.9% | 9.0% | 3.3位 |
| 報告・連絡 | 7.3% | 0.0% | 5.1位 |
※画面はイメージ
- この画面で分かること自社がAIに名前を挙げられている割合、公式サイトが引用されている割合、何番目に挙がるか、競合と比べてどれだけ推薦されているか。AIごと・トピックごとに分けて見られます。
この画面の言葉
- ブランド言及率
- AIの回答に自社の名前が出た割合
- ドメイン引用率
- AIが回答の根拠として自社サイトのページを示した割合
- 平均言及順位
- 名前が出た回答の中で、自社が平均して何番目に挙げられたか
- 推薦シェア
- 自社と登録した競合が言及された回数のうち、自社の割合
※ 画面はイメージです。数値は説明用の例です。Google AI概要は、プロンプトとは別にキーワードで毎日計測します（プロプラン以上）。
自社は、AIのおすすめで何番目に挙がっているか
14日間の無料トライアルで試せます。計測ブランドとプロンプトの登録は最短3分、翌日から日次計測が始まります。
Inside the answer
AIが管理会社をどう紹介しているか、回答の中までDolphinX AIOで確認
同じプロンプトを10回連続でAIに投げ、回答の全文を保存します。自社と競合がどんな言葉で紹介されたか、AIがどんな言葉で検索して情報を集めたか、どのページを根拠にしたかまで分かります。
AIオンデマンド計測
毎月の収支報告をきちんとしてくれる〇〇市の賃貸管理会社は？
- △△不動産管理：毎月の収支報告書の見本と、オーナー向けの管理画面で見られる内容を公式サイトで公開している。
- □□エステート：報告の頻度と、空室や修繕についてオーナーに連絡するタイミングを公式サイトで説明している。
- ◇◇地所：〇〇市内で管理している物件が多く、地域の賃貸事情に詳しい。
- ◎◎不動産：入居者募集に力を入れている。報告の頻度や内容は公式サイトでは確認できなかった。
AI検索語（ファンアウトクエリ）
AIの思考プロセス（日本語訳）
管理を任せたあとの報告がしっかりした賃貸管理会社を探す。報告の頻度や収支報告書の内容、連絡の方法を具体的に書いているページを優先し、報告の内容が確認できない会社は補足として挙げる。
自社と競合の言及（10回）
※画面はイメージ
- この画面で分かること回答本文での自社と競合の扱い、言及順位、AIが検索した言葉（AI検索語）、AIの思考プロセス、根拠にしたページとその種類。思考プロセスはChatGPT・Gemini・Claudeで取得できます。
※ 画面はイメージです。名称・ドメイン・回答内容は説明用の例です。
Sources
AIが賃貸管理会社を選ぶときの情報源を、DolphinX AIOで特定
AIが根拠にしたページを、比較記事・事例・紹介ページなどのページの種類で分けて集計します。自社が載るべき場所と、公式サイトに足りないページの両方が見えてきます。
引用ソース分析
28日ページの種類
よく引用されるドメイン
| ドメイン | 引用引用回数 | 掲載自社の掲載 |
|---|---|---|
| kanri-hikaku.example | 91回 | 掲載あり |
| chintai-owner-guide.example | 68回 | 掲載なし |
| kanri-ikkatsu.example | 57回 | 掲載なし |
| sankaku-kanri.example | 43回 | 競合サイト |
| ooya-kuchikomi.example | 31回 | 掲載なし |
| jisha-kanri.example（自社） | 18回 | 自社サイト |
※画面はイメージ
- この画面で分かることAIが根拠にしたページの種類の割合、よく引用されるサイト、自社サイトがどのくらい引用されているか。トピックで絞ると「報告・連絡」のときだけの情報源も見られます。
※ 画面はイメージです。ドメインはすべて説明用の架空のものです。比較サイトやまとめ記事への有料の掲載は、広告であることが分かる形にしてください。
Analysis & action
賃貸管理会社のAIO・LLMO対策を、AIで分析して施策まで決める
計測して終わりにしません。DolphinX AIOの中のAIインテリジェンスに聞けば、計測データを読んだうえで次に改善するページを提案します。普段使っているChatGPTやClaudeから同じデータを参照することもできます。
AIインテリジェンス
「報告・連絡」のトピックだけ言及率が低い理由と、直すべきページを教えて
- 管理の業務内容のページに、毎月の収支報告書の見本（物件名・部屋番号・入居者名を伏せ、金額は例の数字にしたもの）と、報告の時期・方法を載せる
- 空室・修繕・入居者とのトラブルが起きたときに、いつ・どの方法でオーナーに連絡するかを、よくある質問のページに書く
- 引用回数の多い比較サイト（kanri-hikaku.example）の自社の掲載内容に、報告の頻度と方法を足す
根拠：トピック別の言及率／AIオンデマンド計測の回答／引用ソース分析
施策として登録AI施策管理登録した施策
※画面はイメージ
- AIインテリジェンス（DolphinX AIOの中）計測データ・回答・情報源を読んだうえで回答し、根拠も示します。改善案はそのまま施策として登録できます。
- AI連携（MCP）接続URLを登録すると、普段使っているChatGPTやClaudeから、DolphinX AIOの計測データを直接読み取って分析できます（読み取り専用・プロプラン以上）。
- データエクスポート回答本文まで含むデータを月ごとにダウンロードできます。
※ 画面・対話は使い方を示すための例です。回答の内容は登録内容と計測データによって変わります。
次に改善するページまで、計測データをもとにAIと決められます
14日間の無料トライアルで、計測からAIインテリジェンスへの相談まで試せます。AI連携（MCP）はプロプラン以上です。
Results
AIで名前が挙がることが、自社への反響につながっているかを確かめる
AIで名前を見たオーナーは、AIのリンクを押さずに社名で検索し直すこともあります。AIからの流入だけを見ても、反響の全体は見えません。DolphinX AIOでは、AIでの言及、社名での検索（指名検索）、AIからの流入を並べて確かめられます。
1 候補に入る
AIに名前が挙がる
言及率・言及順位で、AIの回答で候補に挙がっているかを見ます。
AIブランド計測（日次）
2 社名で調べる
社名で検索し直す
AIでの言及率と、社名での検索回数（指名検索）が一緒に動いているかを見ます。
Google Search Console 連携
3 サイトに来る
AIのリンクから来る
AIからの訪問と、そこからの管理の相談を見ます。
Googleアナリティクス（GA4）連携
言及率と指名検索の推移
月別ブランド言及率（全AI合算）
指名検索の回数（Search Console）
AI流入（GA4・10月）
76セッション
AI流入からの管理の相談
4件
アプリ版ChatGPTなど参照元を送らない経路や、自社サイトの外で完了した管理の相談は含まれません
※画面はイメージ
- この画面で分かること言及率が伸びた時期に、指名検索やAIからの訪問・管理の相談も動いているか。AIからの流入は、AIのリンクから直接来た分だけを数えるため、実際より少なく出ます。
※ 画面はイメージです。数値は説明用の例です。指名検索は Google Search Console、AI流入は Googleアナリティクス（GA4）との連携が必要です。指名検索はAI以外の施策や時期によっても増減します。
How to use
賃貸管理会社でのDolphinX AIOの使い方｜導入から1か月
1日目
初期設定
自社サイトのURLとブランド名、競合の管理会社を登録。プロンプトはAIが出した案から選び、トピックとタグ（「アパート」「マンション」など）を付けます。
2日目〜
日次計測が始まる
毎日自動で計測され、結果がたまっていきます。言及率・言及順位・推薦シェアをトピックごとに確認します。
2週目
弱いトピックの理由を調べる
言及率が低いトピックのプロンプトをAIオンデマンド計測で深掘りし、回答の中と情報源を確認します。
3週目
施策を決めて登録する
AIインテリジェンスに相談し、改善するページを施策として登録します。
4週目〜
ページを改善し、変化を確かめる
ページを改善したあとは日次計測で言及率・引用率の推移を見ます。あわせて指名検索とAIからの流入も確かめます。施策ごとの進み具合はAI施策管理で管理できます。AIの回答に反映されるまで、数週間以上かかることがあります。
使う人と頻度の目安
社長や、管理受託の営業を担当する方お一人で使えます。計測は毎日自動で進むので、普段は週に1回トピック別の言及率を見て、弱いところが出たときに回答の中と情報源を確かめる使い方がおすすめです。
自社だけで進めるのが難しい場合は、プロンプトの設計や分析を当社が行う有償サポートもご用意しています。有償サポートを見る
Features
DolphinX AIOの主要機能
調査 → データ計測・分析 → 施策設計 → レポート。
賃貸管理会社のAIO・LLMO対策も、何を計測すべきかの設計から、日々の計測、引用元の分析、施策の検討と効果測定まで、DolphinX AIOの中でひと続きに進められます。
Pricing
DolphinX AIO の料金は、月¥30,000から。
単体でご契約いただけます（税別／月あたり）。本格運用には「プロ」がおすすめ。12ヶ月契約なら月あたりがお得。DolphinX SEO と同一グレードのセットは固定価格でさらにお得です。
CopilotGoogle AI概要ClaudePerplexityライトプランは4種・Google AI概要はプロプラン以上／Claude・Perplexity はオプションで追加できます6ヶ月契約が基本です。12ヶ月契約は月あたりがお得になります。
小さく運用
ライト
まずはスモールスタート、お試しの位置付けでAIO対策を自社運用したい企業におすすめ
¥30,000／月
6ヶ月契約・月あたり／税別
12ヶ月契約なら ¥27,000／月（10%お得）
主要機能
80回
毎日の計測回数
全自動で計測
10回/月
オンデマンド計測
その場で10回連続
1件
登録サイト数
1件＝1ブランド
毎日の計測回数 80回 の内訳
- プロンプト20本×4つのAI
- 80回
- AI概要キーワード
- —
1回の計測で、登録した自社・競合ブランドの言及と引用元を記録します。
4つのAIはChatGPT・Gemini・AIモード・Copilot。Google AI概要キーワード計測は登録キーワードでAI概要に出たかを見る機能で、プロプラン以上が対象です。
- プロンプト作成月4回
- 競合ブランド登録数2件
- ブランド枠の追加—
- ユーザー数3名
- AI流入分析（GA4連携）○
- 全件データエクスポート○
AIインテリジェンス月100回
計測データをもとにAIが分析し、次の施策の設計まで相談できます。
AI連携（MCP）プロプラン以上
ChatGPT・Claudeなど使い慣れた生成AIから、計測データを直接参照できます。
日次計測プロンプトは10本単位で追加できます。オプションでClaude・Perplexityを加えると、投げ先が増えるぶん毎日の計測回数も増えます。ブランド枠・比較記事掲載打診リストもオプションでご用意しています。
本格運用
プロ
AIO対策を本格的に自社運用したい企業におすすめ
¥50,000／月
6ヶ月契約・月あたり／税別
12ヶ月契約なら ¥45,000／月（10%お得）
主要機能
300回
毎日の計測回数
全自動で計測
20回/月
オンデマンド計測
その場で10回連続
2件
登録サイト数
1件＝1ブランド
毎日の計測回数 300回 の内訳
- プロンプト50本×4つのAI
- 200回
- AI概要キーワード
- 100件
1回の計測で、登録した自社・競合ブランドの言及と引用元を記録します。
4つのAIはChatGPT・Gemini・AIモード・Copilot。Google AI概要キーワード計測は登録キーワードでAI概要に出たかを見る機能で、プロプラン以上が対象です。
ライトの機能をすべて含みます
- プロンプト作成月10回
- 競合ブランド登録数10件
- ブランド枠の追加オプション
- ユーザー数10名
- AI流入分析（GA4連携）○
- 全件データエクスポート○
AIインテリジェンス月300回
計測データをもとにAIが分析し、次の施策の設計まで相談できます。
AI連携（MCP）
ChatGPT・Claudeなど使い慣れた生成AIから、計測データを直接参照できます。
日次計測プロンプトは10本単位で追加できます。オプションでClaude・Perplexityを加えると、投げ先が増えるぶん毎日の計測回数も増えます。ブランド枠・比較記事掲載打診リストもオプションでご用意しています。
大規模・複数ブランド運用
ビジネス
複数のブランドでAIO対策をしっかり取り組みたい企業におすすめ
¥100,000／月
6ヶ月契約・月あたり／税別
12ヶ月契約なら ¥85,000／月（15%お得）
主要機能
520回
毎日の計測回数
全自動で計測
30回/月
オンデマンド計測
その場で10回連続
5件
登録サイト数
1件＝1ブランド
毎日の計測回数 520回 の内訳
- プロンプト80本×4つのAI
- 320回
- AI概要キーワード
- 200件
1回の計測で、登録した自社・競合ブランドの言及と引用元を記録します。
4つのAIはChatGPT・Gemini・AIモード・Copilot。Google AI概要キーワード計測は登録キーワードでAI概要に出たかを見る機能で、プロプラン以上が対象です。
プロの機能をすべて含みます
- プロンプト作成月20回
- 競合ブランド登録数20件
- ブランド枠の追加オプション
- ユーザー数20名
- AI流入分析（GA4連携）○
- 全件データエクスポート○
AIインテリジェンス月500回
計測データをもとにAIが分析し、次の施策の設計まで相談できます。
AI連携（MCP）
ChatGPT・Claudeなど使い慣れた生成AIから、計測データを直接参照できます。
日次計測プロンプトは10本単位で追加できます。オプションでClaude・Perplexityを加えると、投げ先が増えるぶん毎日の計測回数も増えます。ブランド枠・比較記事掲載打診リストもオプションでご用意しています。
※ 無料トライアルはトライアル専用の枠でご利用いただきます。上記プランごとの上限は、ご契約後に適用されます。
プランの上限を超える規模でお使いの場合
日次計測プロンプト数や競合ブランド数が上記プランを超える場合は、エンタープライズプランをご用意しています。まずはご要望をお聞かせください。
FAQ
賃貸管理会社のAIO・LLMO対策でよくあるご質問
賃貸管理会社のAIO・LLMO対策は、何から始めればよいですか。
アパートとマンション、管理エリアの地域ごとに分けて見られますか。
売買仲介と賃貸管理の両方を手がけています。分けて見られますか。
ホームページを直すとき、賃貸住宅管理業法との関係はどう考えればよいですか。
競合の管理会社も登録できますか。
AIO対策と、LLMO対策・GEO対策は何が違いますか。
AIの回答で自社がどう紹介されているかを、14日間無料で確かめる
計測ブランドとプロンプトの登録は最短3分。翌日から、AIに何番目に挙がっているかが分かります。
クレジットカード登録不要 · 14日間無料トライアル